Cálculo de Transmisión del 50%

Acuerdo de Propiedad Olatz & Aitor

Auditoría de aportaciones y simulador interactivo sincronizado con tus amortizaciones reales de la banca online.

Estructura de Financiación de la Propiedad (Inversión + Banco)

Aitor

Olatz

Banco

Aitor (Aportado) 0% 0,00 €

Olatz (Aportado) 0% 0,00 €

Banco (Pendiente) 0% 0,00 €

Escenarios de Compraventa del 50% (Selecciona uno)

Determina la compensación de diciembre 2026

Mantener Hipoteca Activa

Olatz compensa a Aitor por el 50% de lo invertido netamente hasta diciembre de 2026. La hipoteca restante de 0,00 € se sigue pagando a medias (50%) desde enero de 2027.

Compensación para Aitor en dic: 0,00 €

Saldar Hipoteca con el Banco

Olatz compensa a Aitor por el 50% de la inversión más su mitad de la deuda del banco. Se liquida el 100% de la deuda con el banco y la propiedad queda libre de cargas.

Compensación para Aitor en dic: 0,00 €

Impacto y Simulación de Amortizaciones Anticipadas

Comparativa frente a Hipoteca Estándar de 30 años

1. Realizadas (Históricas hasta 2026)

Ahorro conseguido gracias a las amortizaciones ya efectuadas hasta hoy:

Total Extras Pagados 0,00 €

Int. teóricos sin extras (hasta hoy) 0,00 €

Int. pagados reales (hasta hoy) 0,00 €

Ahorro intereses acumulado 0,00 €

Ahorro total final (Vida hipoteca) 0,00 €

Plazo Recortado 0 meses

Fin proyectado sin futuros extras:
Marzo 2036

2. Planificadas (Futuras desde 2027)

Ahorro adicional estimado con las amortizaciones que se añadan a futuro:

Extras Planificados 0,00 €

Ahorro Adicional Int. 0,00 €

Plazo Adicional Cortado 0 meses

Fin proyectado con todos los extras:
Marzo 2034

3. Balance Global (Pasado + Futuro)

Impacto total acumulado frente al contrato original sin amortizaciones:

Ahorro Total Intereses 0,00 €

Tiempo Total Ahorrado 0 meses

Fin original contrato (30 años):
Marzo 2049

Inversión Detallada (Hasta Dic 2026)

Entrada Inicial (Aitor) 0,00 €

Gastos Constitución (Aitor) 0,00 €

Hipoteca Pagada (Aitor) 0,00 €

Hipoteca Pagada (Olatz) 0,00 €

Reformas y Mobiliario (Aitor) 0,00 €

Reformas y Mobiliario (Olatz) 0,00 €

Deuda viva banco Calculada por amortización: 0,00 €

0,00 €

Inversión Proyectada Final (Vida Completa)

Entrada Inicial (Aitor) 0,00 €

Gastos Constitución (Aitor) 0,00 €

Total Hipoteca Aitor (Hasta Fin) 0,00 €

Total Hipoteca Olatz (50% Futuro) 0,00 €

Reformas y Mobiliario (Aitor) 0,00 €

Reformas y Mobiliario (Olatz) 0,00 €

Inversión Final Proyectada Fin préstamo: ---

0,00 €

Estimación de Intereses (Si sigues pagando)

Si decidís **no liquidar la hipoteca** (Escenario 1), estos son los intereses futuros que se sumarán al coste de la casa:

Intereses Tramo Fijo (1,75%) 0,00 €

Intereses Tramo Var. 0,00 €

Total Intereses Futuros 0,00 €

Suma total acumulada

Cuotas Mensuales Proyectadas

Cuota Tramo Fijo: 0,00 €

Cuota Tramo Variable: 0,00 €

Ahorro Escenario 2 Saldando la hipoteca con el banco hoy

0,00 €

⚖️ Equilibrio Financiero — ¿Quién debe cuánto para igualar?

Calcula la compensación necesaria para que ambos acaben pagando lo mismo en toda la vida de la hipoteca.

¿Quién paga las cuotas futuras? (a partir de hoy)

Aitor — Total Proyectado (vida hipoteca)

Histórico (ya pagado) 0,00 €

Cuotas futuras asignadas 0,00 €

0,00 €

Olatz — Total Proyectado (vida hipoteca)

Histórico (ya pagado) 0,00 €

Cuotas futuras asignadas 0,00 €

0,00 €

Calculando...

—

Compensación necesaria

0,00 €

⚠️ El total futuro se calcula usando la proyección de amortización (datos del Tab 2). Presiona 🔮 Proyectar y Autogenerar Futuro en la sección D para mayor precisión con el modo "Según tabla".

Copia de Seguridad y Portabilidad

Descarga todos tus datos actuales en un archivo local .json o restáuralo.

A. Configuración Básica de la Hipoteca & Préstamo

Préstamo Concedido (€)

Plazo Total (Años)

Años Tipo Fijo

Interés Fijo (%)

Euribor Estimado (%) Media 2026: 2,54%

Diferencial Banco (%) Pactado: +1,40%

Entrada Inicial Aitor (€)

Gastos Constitución Inicial (€)

Cuotas Teóricas del Contrato Original (Sin Amortizaciones Extra):

Tramo Fijo: 0,00 €

Tramo Variable Estimado: 0,00 €

B. Reformas y Mobiliario Compartido

Gastos y adecuaciones directas sobre la vivienda por cada uno

Concepto	Olatz (€)	Aitor (€)	Acción
TOTAL REFORMAS	0,00 €	0,00 €	Sumado: 0,00 €

C. Amortizaciones Anticipadas (Pasadas)

Aportaciones extraordinarias efectuadas por Aitor desde banca online | Por amortizar: 0,00 €

Fecha	Concepto	Tipo	Pagador	Importe Extra (€)	Acción

Total Extras (Aitor): 0,00 €

Total Extras (Olatz): 0,00 €

Total Adelantado: 0,00 €

D. Cuotas Mensuales Ordinarias

Historial de mensualidades de la hipoteca pagadas | Por amortizar: 0,00 €

Fecha	Pagador	Capital Amortizado (€)	Intereses Cobrados (€)	Total Mensual (€)	Acción

Capital (Aitor): 0,00 €

Capital (Olatz): 0,00 €

Total Intereses: 0,00 €

Total desembolsado: 0,00 €

Balance Global Acumulado

Total Olatz

0,00 €

Total Aitor

0,00 €

Inversión conjunta efectuada (a dic 2026)

0,00 €

Deuda pendiente prevista: 0,00 €

Intereses futuros previstos: 0,00 €

Inversión Total Prevista (Final) Escenario 1

0,00 €

📝 Transparencia ante Hacienda:
Este desglose demuestra exactamente la procedencia y composición del capital de la casa. Ante Hacienda, esto acredita que no existe enriquecimiento injusto ni donación oculta durante el proceso de compra del 50% bajo Separación de Bienes.